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北京楼市回暖势不可挡限价令难阻住宅量价齐升万芳

发布时间:2020-02-14 11:28:39 阅读: 来源:灌浆料厂家

北京楼市回暖势不可挡 限价令难阻住宅量价齐升,

北京住宅销售市场的回暖似乎已经势不可挡。

6月26日,一个工作日的下午,尽管流动性紧缩、股票市场大跌的种种不利消息萦绕着房地产行业,但位于北五环来广营附近的臻园(楼盘资料)项目售楼处却并没有出现料想中的冷清,不到一个小时的时间里,便有四五组客户前来看房。

我们的项目预计7月开盘,目前均价还没有最终确定,大概在40000~45000元/平方米,首期推出的房源以175~210平方米的3~4居为主。 据项目销售人员介绍,虽然大部分房源的总价可能都将在800万左右,但这样的价格并没有阻止购房人的脚步,目前意向购买客户累积的数量已相当可观。

臻园只是目前正在回暖中的北京楼市的一个代表。

成交量持续走高

研究机构根据北京市住建委官方数据统计的结果印证了上述判断。

中原地产市场研究部统计数据显示:6月截至26日,北京新建住宅签约套数为7191套,在还有4天才结束全月时,便已高于5月份的7004套。截至目前,今年上半年(01.01~06.26)北京新建住宅签约套数合计为约6万套,同比2012年同期的48380套上涨了24%。

二手房方面,据链家地产市场研究部统计,6月截至26日,北京二手住宅签约套数为7172套,环比5月同期的5062套有明显上涨。2013年上半年(01.01~06.26)北京二手住宅成交量为93184套,较2012年同期上涨76.8%,达到了2012年全年成交量的64.9%。

中原地产市场研究部总监张大伟分析称,成交量上升的主要原因是今年1~3月份北京楼市成交的火热导致量价齐涨,虽然二季度在新的楼市调控政策作用下,这一趋势有所放缓,但成交量也依然居于高位。

亚豪机构副总经理高姗则认为,开盘入市量的增多,直接带动了成交量的骤增。根据亚豪机构统计,截至6月23日,6月份北京共有25个项目入市,已经接近5月份27个项目的开盘量,预计6月底还将有京投万科 西华府等多个项目入市,在此带动下,6月有望成为今年内开盘项目最多的一个月。

据亚豪机构监测,6月入市项目的特点为:以刚需项目为主,中高端项目则凤毛麟角。高姗称,一方面在价格管制影响下,开发商取证困难,相比中高端项目,单价在20000元左右的刚需及改善性项目更容易获得预售证;另一方面,中高端楼盘因客群基数较小、总价较高,为了追求较高的开盘去化率,普遍蓄客期偏长。

目前楼市整体需求旺盛,销售形势向好,虽然在限价令的管控下,平价入市的项目利润率普遍降低,但是在高周转与高销售率的双重吸引下,房企推盘积极性正在逐渐回升中。 高姗表示,随着限价令呈现出常态化趋势,预计下半年将有更多的项目加快销售节奏,以 平价入市 的快跑策略或 曲线提价 的应对策略入市,带动成交量进入上行通道。

价格仍将拉升?

与成交量的上涨如影随形的,便是楼市成交价格的攀升。

据亚豪机构统计,6月17日~6月23日一周,北京商品住宅周成交均价突破2.5万元/平方米大关,达到25091元/平方米,实现今年连续25周以来周成交均价的最高值。

张大伟对此分析认为,6月单月北京新建住宅中现房占比为28.5%,这是数年来现房占比首次接近三成。 现房比例增加对市场成交均价会有拉涨作用。 张大伟表示,虽然北京执行了严格的限价政策,大部分期房价格平稳,但现房价格依然上涨和占比的增加,导致北京新建住宅成交价持续上涨。

链家地产市场研究部的统计则显示,6月二手住宅成交均价为27759元/平方米,环比上涨1.66%。这是北京二手房成交均价在4月环比下滑后,连续两个月出现小幅上涨。

如果同比去年,北京二手房价格的涨幅更为明显。数据显示,2013年上半年二手房住宅成交均价为27089元/平方米,环比去年下半年上涨12.3%,同比去年上半年上涨幅度达到24.7%。

链家地产市场研究部张旭认为,一季度受2012年末市场火热以及3月政策窗口期的影响,成交价格屡创新高。3月末政策落地后,买卖双方预期发生转向,高税房业主出现降价现象,价格有所回调。但是随着业主观望增加、免税房源的抬价等因素的影响,成交均价在5月和6月小幅上涨,整体上较为稳定,处于调控后合理的变动范围。

在当前北京楼市量价均处高位的背景之下,分析人士认为,下半年的市场走势将主要受到资金面的牵制。

近期商业银行由于贷款额度不够以及市场流动性短缺的原因,纷纷上调首套房贷利率,减缓放贷速度,若此状况持续,也可能会影响市场购买力,出现市场下行趋势。 张旭如此分析。

张大伟也认为,影响下半年的最大变量是资金情况。 银行间市场缺钱,央行没有释放更多的流动性,暗示中国货币政策已开始由数量调控逐渐转向质量和结构的优化,货币政策已经由宽松转向稳中趋紧。 张大伟称,房地产市场多年的畸形发展主要依赖超发的货币,因此,一旦资金收紧。房地产的涨幅肯定会被抑制。 但如果再次释放流动性,一线城市因为需求集中,很可能再次大幅上涨。

(第一财经日报)

(编辑:地产福建网综合)

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